Besoin de conseils avisés ? L’avis d’un professionnel est essentiel, que vous achetiez dans le neuf ou dans l’ancien. Votre conseiller vous sera d’une aide précieuse pour analyser vos besoins avec vous, faire le point sur une éventuelle revente, vous guider vers les conseils les plus appropriés. Expérience, professionnalisme et connaissance du marché et sens de l’écoute sont les qualités réelles et éprouvées de nos conseillers.
Si vous achetez sur plan, il vous guidera aussi dans la découverte des plans de votre résidence et de votre logement et vous aidera à bien visualiser votre futur logement en vous commentant de façon professionnelle et claire les différents plans de vente.
Barbera Immobilier met tout en œuvre pour vous aidez à trouver le logement adapté à vos besoins, et ceci grâce à nos partenariats privilégiés :
Trouver le logement idéal
Succomber à un coup de cœur, c’est bien. Etablir la liste de vos besoins actuels - et à venir -, c’est encore mieux. Que vous investissiez dans le neuf ou dans l'ancien, établissez votre cahier des charges ! Tenez compte de la présence de certains équipements : isolation thermique et phonique, parking, cave, ascenseur, qualité des parties communes, etc. Même si ce logement est destiné à un investissement, ces équipements constitueront un atout pour la location et, plus tard, pour la revente. Enfin, n'hésitez pas à vous renseigner sur les projets d'urbanisme auprès de la mairie, et de votre conseiller immobilier.
Suivre la réalisation de son projet
Lorsque l’on achète un bien en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) ou, plus communément « sur plans », il se passe souvent de nombreux mois entre le moment où l’on signe le contrat préliminaire et le moment où l’on prend livraison de son logement.
Chez Barbera Immobilier, l’acquéreur reçoit régulièrement des nouvelles de l’avancement du chantier et de la bonne exécution des travaux. En effet, à chaque fois que c’est possible, le responsable du programme lui écrit pour lui indiquer à quel stade en est le chantier.
Au stade du cloisonnement, les acquéreurs sont invités à visiter leur futur logement pour effectuer une première vérification de la conformité de leur bien avec ce qu’ils ont signé. C’est l’occasion aussi d’anticiper les éventuelles interventions des prestataires extérieurs tels qu’installateurs de domotique ou cuisinistes, menuisiers, etc.
La livraison et le service après vente
Chez BARBERA iMMOBILIER, il y a toujours un interlocuteur dédié, chargé de la livraison de votre immeuble et de la résolution des divers petits problèmes et imperfections inhérents à la construction. En général, ce chargé de clientèle vous est présenté dès la visite en cours de travaux. Il est joignable par téléphone ou par mail pour répondre aux problèmes ou aux interrogations des nouveaux acquéreurs. C’est lui qui missionne les entreprises ou les artisans qui devront éventuellement donner la dernière touche à votre appartement et lever les réserves.
Financer votre projet
Avant de vous engager, évaluez vos revenus et leur progression dans le temps afin de déterminer votre capacité d’endettement. Celui-ci ne doit pas dépasser 30% de vos revenus mensuels. Tenez compte dans votre budget des frais d’acquisition (notaire, déménagement, installation, etc.). Pour financer votre projet, il existe différentes catégories de prêts (à taux fixe ou variable, in fine…) dont le taux varie en fonction de votre apport. Peut-être avez-vous droit à des prêts spécifiques (taux zéro, 1% logement, plan épargne logement arrivé à terme, etc.) ?
Barbera Immobilier met tout en œuvre pour vous aider à projeter votre acquisition grâce à des outils de simulations et votre conseiller saura vous indiquer le ou les programmes correspondant le mieux à vos besoins et à vos possibilités.
Les contrats de vente
Lorsque vous aurez trouvé le logement idéal, vous devrez alors signer un avant-contrat. Pour un achat dans l’ancien, il s’agit de ce que l’on appelle communément une "Promesse de Vente" ou "Compromis de Vente". Dans le neuf, ce contrat prend le nom de "Contrat de Réservation".
Ce contrat vous engage à acheter le logement désigné. Toutefois, la loi accorde un délai de 7 jours pour changer d’avis et se rétracter, et récupérer en totalité le dépôt de garantie que vous aurez versé. Passé ce délai, le dépôt resterait acquis au vendeur sauf si celui-ci n’a pas respecté une clause du contrat ou en cas de non réalisation d’une clause suspensive. Cela peut être le cas par exemple si vous avez fait figurer l’obtention d’un prêt comme condition suspensive.
Une acquisition se termine toujours par la signature de l’acte authentique de vente. Les formalités juridiques, légales et administratives sont ainsi validées chez le notaire. Mais avant de franchir ce cap, vous devrez prendre une option sur le logement en signant une promesse ou compromis de vente dans l’ancien ou un contrat préliminaire ou contrat de réservation dans le neuf.
